Codalet 2026 : Cote au plus haut • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 643 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 445 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.7/10

À 1643€/m², la baisse de 27.6% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

365 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (365 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

365 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Codalet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

445 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 643 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Codalet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Codalet, le prix médian notarié de 1643€ est une base solide. Pourtant, seul le contexte démographique INSEE révèle la véritable soutenabilité de cette valeur sur le long terme et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 719€ à 4070€ prouve que la localisation prime. Notre audit croise les flux INSEE avec les transactions DVF pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs immobilières de Codalet.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même clarté d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des données publiques pour faciliter l'accord bancaire et sécuriser la transaction à Codalet sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Codalet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1643€ sur Codalet ?

La médiane de 1643€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché codaletain. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin impactent le prix. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la diversité des biens et de leurs caractéristiques intrinsèques autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Codalet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix visé au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat des transactions conclues plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Codalet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 719€ à 4070€ ?

La médiane de 1643€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé entre 719€ et 4070€/m² est plausible, car il correspond à la diversité réelle du parc. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 4070€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est le signe que le bien se positionne sur des critères d'exception ou que son prix est ambitieux. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Codalet et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Prades

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Codalet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ria-Sirach , économisez jusqu'à 297€/m² (soit -18%)

Découvrir Ria-Sirach

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà de Codalet

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Codalet (1643€/m²), l'investissement en zone rurale dévoile son plein potentiel. À Valmanya (1034€/m²), votre budget de référence de 183 194€ s'élargit drastiquement pour atteindre 177m², soit un gain spatial de +65m². C'est l'opportunité d'acquérir un foncier substantiel, privilégiant l'espace de vie au prestige du marché.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Codalet demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard. Pour une analyse fine de ses micro-quartiers et de son standing, le rapport expert détaille les opportunités internes.

Pour une vision complète du potentiel immobilier, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé