Saint-Cyr-le-Chatoux 2026 : Secteur préservé • Prix très attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 736 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1736€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les propriétaires bien positionnés.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

160 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

84 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (160 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

160 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cyr-le-Chatoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 736 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1736€) est une photographie des actes signés à Saint-Cyr-le-Chatoux. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 3478€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon diagnostic

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cyr-le-Chatoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1736€ sur Saint-Cyr-le-Chatoux ?

La médiane de 1736€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par des critères objectifs : état de la rénovation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. L'offre et la demande autour de ce point central créent cette diversité. Loin d'être une erreur, cette variation reflète la richesse du parc immobilier local et valide que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cyr-le-Chatoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train d'explorer. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. Il mesure la vitesse à laquelle le marché valide, ou non, le niveau des prix affichés.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cyr-le-Chatoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 3478€ ?

Notre médiane de 1736€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 3478€/m² constitue un plafond absolu. Une annonce qui s'en approche ou le dépasse est un signal d'exception : soit le bien est unique et parfait, soit il est surévalué. Situer une offre par rapport à ces deux repères (médiane et plafond) vous permet de jauger sa réalité sans risque, en distinguant le potentiel de l'ambition démesurée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cyr-le-Chatoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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