Saint-Ythaire 2026 : Zone tranquille • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 592 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.1/10

À 1592€/m², Saint-Ythaire offre une stabilité rare : c'est l'achat sécurisé pour les familles en 2026.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

0 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

Aucun établissement recensé

École la plus proche à 0.0km (Aucune école dans un rayon de 15 km)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

0.0

Dynamisme Marché

ITL 0.0/10 = Marché peu tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est peu tendu (ITL 0.0/10), ce qui indique un marché acheteur avec peu de pression sur les prix. Le faible volume de transactions (0 ventes/an) suggère un marché peu liquide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Ythaire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 592 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1592€ à Saint-Ythaire est une photographie fiable des actes signés. Pour sécuriser votre échange, il faut l'articuler avec la dynamique INSEE afin de mesurer la valeur réelle du bien au regard du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 472€ à 2528€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer précisément votre projet dans la distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. En vous appuyant sur des indicateurs neutres, vous disposez d'un tiers de confiance pour négocier en toute sérénité.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Ythaire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1592€ sur Saint-Ythaire ?

La médiane de 1592€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Le prix de 472€ à 2528€/m² n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Ythaire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur perçue au présent. Les prix signés des notaires matérialisent le marché passé, validé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande, aboutissant à la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Ythaire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 472€ à 2528€ ?

La médiane de 1592€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (472-2528€) délimite le périmètre du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2528€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence et de mesurer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Ythaire et les communes à proximité

Positionnement

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Ythaire avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Saint-Ythaire (141 688€) vers Épertully (-23%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Sur 100m², l'économie réalisée est de 37 400€, permettant d'investir dans un terrain plus vaste ou une maison plus spacieuse, typique du marché rural.

Communes identifiées

Fley

1 495 €/m²

-6%

Saint-Martin-du-Tartre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Ythaire, privilégiez Taizé. Son atout 'famille' et son prix à 1720€/m² offrent un cadre de vie structuré et dynamique. C'est une opportunité d'acquérir un bien équivalent tout en investissant dans un environnement plus animé et adapté à l'épanouissement familial.