Saint-Martin-du-Tartre 2026 : Envolée des prix • Zone tranquille

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 354 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.4/10

À 1354€/m², la demande retraitée stabilise ce marché. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

154 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (154 hab.)

2.3

Évolution Prix

+23.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

154 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-du-Tartre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 354 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1354€) est la référence des actes signés à Saint-Martin-du-Tartre. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent de révéler et de sécuriser financièrement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (300€ - 3213€) est telle que la moyenne perd de son sens. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-du-Tartre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1354€ sur Saint-Martin-du-Tartre ?

La médiane de 1354€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur. Une annonce à 1800€ n'est pas une erreur, c'est le reflet d'un bien supérieur à la moyenne. Cette différence est la signature de la diversité du patrimoine immobilier de Saint-Martin-du-Tartre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-du-Tartre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé. Ce délai, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le temps que met la valeur perçue à devenir une valeur transactionnelle, confirmée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-du-Tartre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 3213€ ?

La médiane de 1354€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Une annonce dans la fourchette haute (ex: 2500€-3213€) n'est pas forcément hors marché si elle justifie son prix par des atouts exceptionnels (standing, vue, rareté). En revanche, un prix dépassant le plafond de 3213€/m² est un signal d'alerte : il suggère soit une surévaluation importante, soit une exception absolue. L'analyse de la valeur doit vous guider.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-du-Tartre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-du-Tartre avec un prix accessible

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Découvrir Germagny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (98 842€), l'option la plus pertinente est Burnand (-5%). Vous y acquérez une surface de 77m², soit 4m² supplémentaires immédiats. Cet espace foncier additionnel offre un confort de vie tangible en zone rurale, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Martin-du-Lac offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 1360€/m², l'investissement reste maîtrisé tout en bénéficiant d'un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de placement sur la qualité de vie et le calme, sans surcoût financier.