Piacé 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

700 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.1/10

Prix bas à 700€/m² pour les familles : c'est une opportunité d'achat majeure en 2026.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

383 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 32 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 383 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (383 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

383 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Piacé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

700 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Piacé, le prix médian notarié de 700€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 189€ à 2151€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Piacé et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Piacé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 700€/m² sur Piacé ?

La médiane de 700€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (189€ à 2151€/m²) illustre cette variété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque option autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Piacé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le résultat d'une transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. La médiane est le fil conducteur qui assure que l'ambition d'aujourd'hui rejoint la réalité de demain.

Comment savoir si une annonce sur Piacé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 2151€ ?

La médiane de 700€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2151€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une offre dans cette fourchette permet de distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Piacé et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Piacé avec un prix accessible

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Communes identifiées

Saint-Pierre-du-Lorouër

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mont-Saint-Jean offre un atout 'famille' décisif. Vancé séduit par son profil 'retraités', garantissant un cadre de vie préservé et une tranquillité d'investissement pérenne, valorisant le foncier par la qualité du cadre de vie.