Saint-Jean-d'Assé 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Tendance haussière

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

127 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 371 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1371€/m², Saint-Jean-d'Assé offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 866 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 5 maternelles, 42 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 866 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

127 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 866 hab.)

7.4

Évolution Prix

+13.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 866 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.4% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-d'Assé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 371 €/m²

Prix médian basé sur 127 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jean-d'Assé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Jean-d'Assé (1371€) valide la base de vos calculs. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne mesurez pas la dynamique réelle qui valorise ou déprécie ce bien spécifique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 163€ à 3173€ révèle une fragmentation locale intense. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour positionner votre projet au cœur de cette distribution de valeur, bien au-delà d'une simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte utilisée par les professionnels pour estimer Saint-Jean-d'Assé.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation en ancrant le prix sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-d'Assé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1371€ sur Saint-Jean-d'Assé ?

La médiane de 1371€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux groupes égaux. Une annonce qui s'en écarte n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité intrinsèque du bien. L'état (neuf, rénové, à rafraîchir), le potentiel (terrasse, vue, jardin) ou la situation (ultra-centre, campagne paisible) sont autant de facteurs qui justifient une valeur supérieure ou inférieure. L'écart est le reflet de la diversité du parc immobilier, non une erreur de calcul. Chaque bien est unique autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-d'Assé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart est sain : il montre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur de marché validée. Les annonces sont une photographie du présent, les notaires un constat du passé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-d'Assé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 3173€ ?

La médiane de 1371€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 163€/m² est une alerte sur l'état ou la situation du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 3173€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par des caractéristiques uniques (architecte, standing, emplacement de prestige). Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible, elle risque une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est aligné avec le marché local et les atouts réels du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-d'Assé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Mans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Mans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Mans

Prix au pôle : 1 863€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-d'Assé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-d'Assé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Teillé , économisez jusqu'à 556€/m² (soit -41%)

Découvrir Teillé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Saint-Jean-d'Assé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Jean-d'Assé, votre budget de 142 584 € pour 104 m² se transforme en un gain d'espace majeur à Villeneuve-en-Perseigne. Avec un prix à 948 €/m² (-31%), votre capital débloque environ 150 m², soit près de 46 m² supplémentaires pour un investissement équivalent. C'est la stratégie du foncier.

Communes identifiées

Villeneuve-en-Perseigne

La Chapelle-Saint-Rémy

1 205 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de profil. À Champfleur, le prix à 1441 €/m² sécurise un environnement avec un atout 'famille' fort. À Guécélard, l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une qualité de vie ciblée pour un investissement similaire à Saint-Jean-d'Assé.