Le Crotoy 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Nature • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 731 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 5 360 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 3731€/m², la tension historique offre aux retraités une liquidité optimale pour sécuriser leur capital.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 007 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.5

Bon

4.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 3 maternelles, 19 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire JULES VERNE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 007 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 007 hab.)

4.3

Évolution Prix

-0.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 007 habitants

Commerces 5.3/10

32 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Crotoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 360 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

3 731 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Le Crotoy

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3731€ est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur réelle de votre bien à Le Crotoy, cette donnée brute doit impérativement être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 879€ à 9296€ rend la moyenne caduque. Notre audit territorial analyse précisément l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer votre projet au sein de cette distribution de valeur spécifique à Le Crotoy.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Crotoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3731€ sur Le Crotoy ?

La médiane de 3731€ est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens : l'état, l'emplacement, la vue sur la baie ou la qualité des finitions font varier la valeur. L'offre se positionne naturellement autour de ce repère, selon son potentiel intrinsèque. C'est la signature d'un marché riche et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Crotoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final, acté après la négociation et les délais administratifs. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en transaction validée. C'est le reflet sain de la dynamique commerciale.

Comment savoir si une annonce sur Le Crotoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 879€ à 9296€ ?

La médiane de 3731€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce montant doit s'expliquer par des atouts exceptionnels. Le plafond de 9296€ marque la limite extrême du marché, une zone de très grande exception ou de surévaluation. Si une annonce dépasse largement la médiane sans justification tangible (standing, vue unique), elle se situe dans une zone à risque. L'analyse de la valeur réelle doit prévaloir sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Crotoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Crotoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rue , économisez jusqu'à 1 989€/m² (soit -53%)

Découvrir Rue

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour du Crotoy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En migrant vers Quend, le budget de référence (242 515 €) permet d'accéder à 95 m² (+30 m²), optimisant l'espace de vie. À Cayeux-sur-Mer, l'acquisition atteint 90 m² (+25 m²). Ces gains de surface matérialisent concrètement l'ambition foncière en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Valery-sur-Somme

3 540 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le Crotoy demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. Pour affiner l'analyse de ce sommet qualitatif, le rapport explore ses micro-quartiers d'élite.

Pour une analyse détaillée des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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