Comberouger 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 176 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1176€/m², Comberouger offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant la valeur avant la relance.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

269 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 5 maternelles, 28 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 269 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (269 hab.)

0.0

Évolution Prix

-57.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-57.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

269 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Comberouger.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 176 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Comberouger (1176€) est une base solide issue des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 300€ à 3276€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Comberouger

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1176€ sur Comberouger ?

La médiane de 1176€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. L'offre et la demande s'ajustent autour de ce repère pour valoriser des caractéristiques spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve saine d'un marché diversifié où la valeur se définit au cas par cas, et non par une règle absolue.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Comberouger ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la transaction concrète après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart est informatif : il mesure le temps et l'ajustement nécessaires pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le reflet du rythme de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Comberouger est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 3276€ ?

La médiane de 1176€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette très large (300€ - 3276€) révèle la diversité des biens. Pour autant, dépasser le plafond de 3276€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards, que ce soit par sa rareté, son emplacement ou ses prestations. Une telle annonce n'est pas forcément 'hors marché', mais elle doit justifier une valeur d'exception. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un besoin de travaux majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Comberouger et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+171%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Comberouger

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Comberouger avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Belbèze-en-Lomagne , économisez jusqu'à 157€/m² (soit -13%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Comberouger, votre budget de 181 104€ pour 154m² est optimisable. À Angeville, l'économie de -13% (1020€/m²) vous permet d'acquérir un bien plus vaste ou de dégager du capital pour l'aménagement, sécurisant votre confort périurbain sans compromis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade est stratégique. À Escazeaux, le même investissement sécurise un atout 'famille' décisif. À Labarthe, le profil 'retraité' offre un cadre de vie pérenne. C'est l'optimisation de votre capital vers des zones à forte valeur ajoutée sociale.