Saint-Jean-du-Bouzet 2026 : Maintien des prix • Zone tranquille

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 571 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.4/10

Prix stable à 1571€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

53 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole Elémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (53 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

53 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-du-Bouzet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 571 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1571€) est une photographie précise des actes signés à Saint-Jean-du-Bouzet. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 471€ à 2193€ démontre une hétérogénéité forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Jean-du-Bouzet.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-du-Bouzet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1571€ sur Saint-Jean-du-Bouzet ?

La médiane de 1571€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera moins. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la qualité et des options de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-du-Bouzet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration saine que la valeur se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-du-Bouzet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 471€ à 2193€ ?

Notre médiane de 1571€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2193€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce sommet. Si le prix annoncé s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (emplacement exceptionnel, standing neuf), elle est risquée. La fourchette vous aide à situer l'offre : elle est ambitieuse si elle vise le haut du panier, mais reste dans une logique de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-du-Bouzet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Jean-du-Bouzet, votre budget de 231 722 € assure 147,5 m². À Goas (-5%), cet investissement sécurise 156 m², soit un gain de 8,5 m². C'est l'optimisation foncière pure : capitaliser sur l'économie pour étendre l'espace de vie sans augmenter l'enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Antonin-Noble-Val offre un atout majeur : le profil 'retraités'. Vous acquérez le même bien mais dans un cadre de vie idéal, sécurisant votre futur et votre tranquillité quotidienne, une valeur ajoutée immatérielle mais décisive en zone rurale.