Aguts 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 733 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.2/10

À 1733€/m², Aguts offre une liquidité rare pour vendeurs retraités face à une demande stable et sélective.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

245 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (245 hab.)

4.6

Évolution Prix

-0.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

245 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aguts.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 733 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aguts

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Aguts, le prix médian notarié de 1733€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 611€ à 4417€ invalide la moyenne. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur d'Aguts, en fonction de son hyper-proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles d'Aguts avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction à Aguts, en ancrant la négociation sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aguts

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1733€ sur Aguts ?

La médiane de 1733€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché agutois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens : un bien rénové avec vue se négociera logiquement bien au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette médiane est votre repère pour évaluer la justesse de la valeur d'un bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aguts ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve que le prix final est celui qui a trouvé un accord entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Aguts est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 611€ à 4417€ ?

La médiane de 1733€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé à un prix au m² dépassant le plafond de 4417€, c'est un signal d'exception (emplacement unique, standing très haut) ou de surévaluation. À l'inverse, un prix sous les 611€ est très rare. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de juger si elle est réaliste par rapport à la norme du marché ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aguts et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+84%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aguts

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aguts avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Péchaudier , économisez jusqu'à 1 033€/m² (soit -60%)

Découvrir Péchaudier

Arbitrage Immobilier Aguts : Optimiser votre budget périurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aguts, votre budget de 183 698 € pour 106 m² se transforme en véritable gain d'espace à Lacroisille (-5%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 112 m², vous offrant 6 m² supplémentaires. C'est une optimisation foncière stratégique pour maximiser votre confort en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sainte-Cécile-du-Cayrou (1 766 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise votre futur en zone périurbaine, privilégiant la qualité de vie et le calme plutôt que la simple densité de construction, sans surcoût initial.