Frausseilles 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Tarifs raisonnables

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 783 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1783€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de vente unique pour une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

85 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (85 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

85 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

58.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frausseilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 783 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Frausseilles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Frausseilles, le prix médian notarié de 1783€ est un indicateur historique. Pour évaluer votre bien, il faut l'articuler avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique économique réelle du territoire et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 143€ à 4348€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Frausseilles vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous analysez votre projet avec la même rigueur que les professionnels, en comparant sur des données de terrain.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frausseilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1783€ sur Frausseilles ?

La médiane de 1783€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (143€ à 4348€) prouve cette variété. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, définie par ses caractéristiques, par rapport à ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frausseilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour valider la valeur. C'est un signal de maturité du marché, confirmant que le prix final est celui que l'acheteur est prêt à payer, validant ainsi la transaction passée.

Comment savoir si une annonce sur Frausseilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 4348€ ?

La médiane de 1783€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle est bien supérieure, vérifiez si le bien présente des atouts exceptionnels qui justifient cet écart. Le signal d'alerte majeur est le dépassement du plafond de 4348€/m². À ce niveau, la valeur n'est plus seulement dans le bien, mais dans un facteur d'exception (emplacement rare, luxe absolu). Une annonce proche de ce sommet sans justification tangible est un signal de surévaluation ou de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frausseilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gaillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gaillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gaillac

Prix au pôle : 1 519€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frausseilles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frausseilles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Loubers , économisez jusqu'à 563€/m² (soit -32%)

Découvrir Loubers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Frausseilles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le budget Frausseilles (280 822 €), Mouzens offre une opportunité stratégique (-8%). Cela se traduit par un gain financier immédiat de 22 466 € sur la surface médiane, ou une capacité d'acquisition étendue à 171 m². En zone périurbaine, c'est l'acquisition d'un foncier plus généreux pour un même investissement.

Communes identifiées

Sainte-Cécile-du-Cayrou

1 766 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Rabastens (1906 €/m²) se distingue par son atout 'famille'. L'investissement sécurise un bien dans une commune dynamique offrant un meilleur cadre de vie et des services structurants. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus pérenne et une qualité de vie supérieure.