Rabastens 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

329 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 906 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 341 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1906€/m², la demande des retraités transforme chaque bien en opportunité de vente rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

57 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 924 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

5.2

Éducation

4 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 5 maternelles, 28 primaires, 8 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.4

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 481 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

57 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

329 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 924 hab.)

4.2

Évolution Prix

+19.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 924 habitants

Commerces 4.8/10

20 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 9.5/10

9 médecins • 2 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.7% de retraités (élevé)

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 10 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rabastens.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 341 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Maison

1 906 €/m²

Prix médian basé sur 290 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rabastens (1906€) est un indicateur solide des actes signés. Il nécessite toutefois d'être mis en perspective avec les flux INSEE pour évaluer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur allant de 167€ à 4704€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rabastens

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1906€ sur Rabastens ?

La médiane de 1906€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, l'emplacement et les options du bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il témoigne de la valeur ajoutée par des travaux, un jardin ou une vue exceptionnelle, tout comme il reflète un bien à rénover. Cette différence est la signature de la variété du parc immobilier rabastinois.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rabastens ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix visé. Les prix signés des notaires valident le passé, c'est-à-dire le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider les ambitions de prix. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée dans les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Rabastens est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 4704€ ?

La médiane de 1906€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Un prix très supérieur à la médiane peut se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, sortir du plafond de 4704€/m² est un signal d'alerte : il suggère une surévaluation ou un bien d'exception. À l'inverse, une annonce proche des 167€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rabastens et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rabastens

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rabastens avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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