Castanet 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

La médiane de 2315€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique qui reflète la réalité d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la conséquence de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est donc votre repère, pas une limite.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois. Cet écart temporel est normal : il faut le temps au marché pour qu'une intention devienne une transaction. La médiane des ventes passées confirme la solidité du marché qui soutient les prix actuels.

Notre médiane de 2315€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême nous montre la réalité du terrain. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3929€/m². Ce signal indique une ambition très forte, qui peut être légitime pour un bien d'exception, mais qui présente un risque de surévaluation. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane : un prix bien au-dessus demande une justification solide sur les atouts du bien.