Teyssode 2026 : Zone tranquille • Familles Nature • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 540 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

3.4/10

À 1540€/m², Teyssode offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un capital solide à prix maîtrisé.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

390 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 6 maternelles, 34 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 390 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (390 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

390 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Teyssode.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 540 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Teyssode

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Teyssode (1540€) est une base solide issue des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses dynamiques immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 274€ à 3125€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine. Notre audit croise ces données avec les services de proximité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de risque.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise votre projet avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en quantifiant la valeur réelle du bien au-delà du simple prix médian constaté à Teyssode.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Teyssode

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1540€ sur Teyssode ?

La médiane de 1540€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Une offre à 274€/m² ou à 3125€/m² n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des patrimoines autour de ce repère central. La médiane agrège tout pour donner une vision globale, tandis que chaque bien a sa propre valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Teyssode ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de la transaction, de l'analyse et de l'accord. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Teyssode.

Comment savoir si une annonce sur Teyssode est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 274€ à 3125€ ?

Notre médiane de 1540€/m² agit comme un 'juge de paix' pour la valeur. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3125€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. En deçà, une offre à 274€/m² indique un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (travaux, standing), elle est risquée. La fourchette vous aide à situer la cohérence du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Teyssode et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Teyssode avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Massac-Séran , économisez jusqu'à 439€/m² (soit -29%)

Découvrir Massac-Séran

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà de Teyssode

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Puycelsi (1296€/m²), vous accédez à une surface de 190m² pour le même budget (246400€), soit un gain spatial de 30m². Viterbe (1452€/m²) offre également 169m², privilégiant l'espace rural sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Teyssode reste le sommet qualitatif absolu du secteur. Pour qui privilégie l'excellence immobilière locale, le rapport analyse en détail les micro-quartiers internes qui consolident cette position de leader.

Pour une analyse fine du patrimoine teyssodois, consultez le rapport d'expert complet.

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