Frais 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 162 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.2/10

À 2162€/m², la baisse signale une opportunité d'achat face à une population retraitée statique et peu consommatrice de services.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

247 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

167 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (247 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

247 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 162 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Frais s'établit à 2162€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 952€ à 2660€ invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit contextualise ce différentiel en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur à Frais.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2162€ sur Frais ?

La médiane de 2162€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou ses travaux nécessaires. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction logique de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur, positionnée le long de cette échelle de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe, valide et finalise une transaction. Les prix actuels des annonces préparent le prix médian de demain. C'est le reflet d'un marché en mouvement.

Comment savoir si une annonce sur Frais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 952€ à 2660€ ?

La médiane de 2162€ et la fourchette extrême de 952€ à 2660€ servent de juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 2660€/m² se positionne en territoire d'exception. Cela peut être justifié par un bien d'architecte ou de standing absolu, mais cela peut aussi signaler une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 952€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous permet de distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Belfort

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Belfort. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Belfort

Prix au pôle : 1 200€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Foussemagne , économisez jusqu'à 706€/m² (soit -33%)

Découvrir Foussemagne

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Frais

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Angeot (1842€/m²), le budget de référence (252 954€) permet d'acquérir 137m², soit un gain de 20m² supplémentaires. À Bermont (1860€/m²), vous accédez à 136m². C'est une optimisation spatiale concrète pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Frais demeure l'écrin qualitatif absolu de ce secteur. Pour qui privilégie l'investissement dans le tissu bâti le plus dense, le rapport d'expertise dresse le panorama complet de ses micro-quartiers d'élite.

Pour une analyse fine du tissu immobilier local, consultez le Rapport Expert complet.

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