Lorgues 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

196 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 851 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 315 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 1851€/m², la baisse révèle une liquidité tendue face au départ des retraités. L'heure est à l'offensive immobilière.

Votre fourchette de prix locale

94 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 846 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

4.8

Éducation

7 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 20 maternelles, 40 primaires, 12 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole maternelle André Negrel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 407 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.4

Dynamisme Marché

94 ventes/an en moyenne

ITL 9.7/10 = Marché très tendu

196 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 846 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

15 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 846 habitants

Commerces 7.3/10

27 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 8.5/10

9 médecins • 3 pharmacies • 23 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.6/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lorgues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 315 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Maison

1 851 €/m²

Prix médian basé sur 140 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lorgues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lorgues (1851€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 241€ à 7143€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lorgues.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Ce document objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lorgues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1851€ sur Lorgues ?

La médiane de 1851€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, jardin, piscine, vue. L'offre à 241€ ou 7143€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une variété de situations. Cette médiane est votre repère pour comprendre où se situe un bien dans le spectre global de Lorgues, pas une norme rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lorgues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final, traduisant la dynamique de la rencontre entre l'acheteur et le vendeur.

Comment savoir si une annonce sur Lorgues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 241€ à 7143€ ?

La médiane de 1851€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne radicalement de ce pivot sans justification tangible (travaux, exception). Sortir du plafond de 7143€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation très significatif. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle se situe à la borne haute, assurez-vous que le bien possède les atouts justifiant ce positionnement. L'analyse de la valeur doit primer sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lorgues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Draguignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Draguignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Draguignan

Prix au pôle : 2 022€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lorgues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lorgues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Antonin-du-Var , économisez jusqu'à 221€/m² (soit -12%)

Découvrir Saint-Antonin-du-Var

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Lorgues

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Lorgues (1851€/m²) vers Rians, vous concrétisez un gain de 10%. Sur une surface de 199m², cela représente une économie de 36 835€, ou l'acquisition d'un bien plus vaste pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lorgues, Les Mayons offrent un atout stratégique 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un foncier plus adapté aux projets familiaux, valorisant votre investissement par un profil de vie plus recherché.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

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Lorgues 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

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Profil Famille

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Comprendre le marché de Lorgues

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1851€ sur Lorgues ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lorgues ?

Comment savoir si une annonce sur Lorgues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 241€ à 7143€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

Saint-Antonin-du-Var

Le Thoronet

Flayosc

Vidauban

Draguignan

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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