Gerbamont 2026 : Cadre de vie calme • Belle occasion • Familles Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 120 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 702 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.3/10

À 1120€/m², Gerbamont offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse actuelle est le prix d'entrée idéal pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

364 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 6 maternelles, 41 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 364 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (364 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

364 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gerbamont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

702 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 120 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gerbamont s'établit à 1120€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux démographiques INSEE pour apprécier la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 245€ à 1635€, révèle une segmentation forte. La moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gerbamont.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Gerbamont.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs. C'est le document de référence basé sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gerbamont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1120€ sur Gerbamont ?

La médiane de 1120€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché gerbamontois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, la rénovation, l'ensoleillement ou la vue créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des offres autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que le marché valorise précisément les spécificités de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gerbamont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'accords conclus plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Gerbamont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 245€ à 1635€ ?

Notre médiane de 1120€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé dans la moyenne haute (proche de 1635€) n'est pas illégitime, mais il doit se justifier par des atouts exceptionnels. En revanche, un prix dépassant ce plafond de 1635€ est un signal d'alerte : il suggère une surévaluation ou une perception très différente du marché. C'est un pari risqué, car il se positionne en dehors de l'expérience transactionnelle récente de la commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gerbamont et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gerbamont avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gerbamont, votre budget de 214 480€ pour 191.5m² est optimisable. À Champ-le-Duc, grâce à ses prix à -21% (884€/m²), ce même capital vous offre un espace de vie considérablement agrandi, transformant l'acquisition en une opportunité foncière majeure pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gerbamont, Fresse-sur-Moselle séduit par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est un investissement dans une tranquillité d'esprit durable, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie plutôt que par la seule surface, un critère essentiel en zone rurale.