Basse-sur-le-Rupt 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Belle occasion

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 806 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 912 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 1806€/m², ce profil Famille offre un prix d'entrée stratégique. C'est le moment de négocier une opportunité durable.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

885 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 6 maternelles, 40 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 885 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (885 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

885 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Basse-sur-le-Rupt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 912 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 806 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Basse-sur-le-Rupt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Basse-sur-le-Rupt, le prix médian notarié de 1806€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 170€ à 5439€, révèle un marché segmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Basse-sur-le-Rupt.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs à Basse-sur-le-Rupt.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Basse-sur-le-Rupt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1806€ sur Basse-sur-le-Rupt ?

La médiane de 1806€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. La fourchette extrême (170€ à 5439€) prouve que chaque transaction est une histoire différente. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Basse-sur-le-Rupt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché (l'offre). Les prix signés des notaires matérialisent le résultat validé du passé (la transaction). Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. La médiane de 1806€ est la preuve que, finalement, le marché tend toujours vers ce point de convergence réaliste.

Comment savoir si une annonce sur Basse-sur-le-Rupt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 5439€ ?

La médiane de 1806€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne radicalement de cette valeur sans justification tangible (travaux, vue exceptionnelle). Le plafond de 5439€ est un signal d'alerte : l'atteindre ou le dépasser n'est justifiable que pour des biens d'exception. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour évaluer sa cohérence et le risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Basse-sur-le-Rupt et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Basse-sur-le-Rupt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gerbamont , économisez jusqu'à 686€/m² (soit -38%)

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Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Basse-sur-le-Rupt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Ramonchamp (999€/m²), le budget de référence de 186 018€ permet d'acquérir 186m², soit un gain de +83m² par rapport à la surface médiane de Basse-sur-le-Rupt. C'est une stratégie d'expansion spatiale majeure pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Basse-sur-le-Rupt (1806€/m²) reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour sécuriser ce prestige, le rapport analyse finement ses micro-quartiers internes afin d'identifier la meilleure valeur au sein même de cette commune d'exception.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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