Verjon 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 673 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

Avec 1673€/m², Verjon est une opportunité d'achat rare : la tension sociale freine les prix malgré la demande.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

342 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (342 hab.)

6.7

Évolution Prix

+14.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +29.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+29.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

342 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Verjon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 673 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Verjon (1673€) valide la base factuelle de votre projet. Pour sécuriser sa valeur, cette donnée DVF doit impérativement être croisée avec les flux INSEE du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de prix (646€ à 3262€) est conséquent. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport dresse l'état des ventes officielles dans votre voisinage immédiat. Vous y découvrez une analyse comparative DVF, offrant la même vision stratégique que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue le document de référence pour rassurer les établissements bancaires et verrouiller la transaction avec une parfaite transparence.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Verjon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1673€ sur Verjon ?

La médiane de 1673€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché verjonnais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature : elle reflète la réalité spécifique d'un bien (son état, son potentiel, ses options). L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, au-delà de la simple statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Verjon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est-à-dire le prix d'accord trouvé à l'issue d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée par le marché. C'est le processus normal de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Verjon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 646€ à 3262€ ?

La médiane de 1673€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 646€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 3262€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit c'est un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à comprendre pourquoi un bien se positionne en haut de cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Verjon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourg-en-Bresse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourg-en-Bresse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourg-en-Bresse

Prix au pôle : 1 845€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Verjon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Verjon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villemotier , économisez jusqu'à 475€/m² (soit -28%)

Découvrir Villemotier

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Verjon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Verjon, un budget de 183 193€ pour 109.5m² est optimisable. À Peyriat (-10%), cette somme acquiert 121m² (+11.5m²), gagnant ainsi un espace de vie significatif. C'est la stratégie du foncier : maximiser la surface constructible pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Saint-Bénigne offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement calibré pour le profil retraité. L'investissement se porte sur la tranquillité et le cadre idéal, privilégiant la qualité de vie à la simple quantité de m², un arbitrage typique de la zone périurbaine.