Pargny-la-Dhuys 2026 : Opportunité de décote • Secteur calme • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 171 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.5/10

À 1171€/m², le profil retraité offre une stabilité rare : c'est une opportunité d'achat parfaite pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

175 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (175 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

175 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pargny-la-Dhuys.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 171 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pargny-la-Dhuys

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pargny-la-Dhuys, le prix médian notarié s'établit à 1171€. Cette donnée factuelle est une base solide, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 464€ à 2314€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pargny-la-Dhuys

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1171€ sur Pargny-la-Dhuys ?

La médiane de 1171€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain exceptionnel, se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Votre bien n'est pas une moyenne, il a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pargny-la-Dhuys ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et l'acceptation. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à trouver un consensus sur la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance que les annonces esquissent.

Comment savoir si une annonce sur Pargny-la-Dhuys est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 464€ à 2314€ ?

Notre médiane de 1171€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 2314€/m². Ce seuil extrême correspond à des biens d'exception. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane : si elle est bien supérieure, elle doit le justifier par des atouts objectifs (standing, situation). Si elle s'approche du plafond sans ces atouts, elle présente un risque de surévaluation. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pargny-la-Dhuys et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montmirail

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montmirail. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montmirail

Prix au pôle : 664€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pargny-la-Dhuys

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pargny-la-Dhuys avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montigny-lès-Condé , économisez jusqu'à 440€/m² (soit -38%)

Découvrir Montigny-lès-Condé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Pargny-la-Dhuys

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Pargny-la-Dhuys, Courmont offre une opportunité foncière notable (-5%). Sur une surface de 140m², cela représente une économie brute de 8 960€. En périurbain, cet écart permet soit d'agrandir considérablement la surface habitable, soit de dégager du capital pour les travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saponay se distingue par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré. Si votre priorité est le calme retraité, La Malmaison propose un standing supérieur (+8%) pour un investissement sécurisant sur un profil cible spécifique. C'est une optimisation de la qualité de vie plutôt que du m² brut.