Ville-Savoye 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

587 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 587€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité optimale pour vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

84 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (84 hab.)

5.8

Évolution Prix

+16.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

84 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ville-Savoye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

587 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ville-Savoye, le prix médian notarié de 587€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la lecture des flux INSEE est cruciale pour interpréter la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 274€ à 1211€ révèle une segmentation forte. L'audit de proximité analyse les services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ville-Savoye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 587€ sur Ville-Savoye ?

La médiane de 587€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le potentiel et les options du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se déplace autour de la norme pour chaque propriété spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ville-Savoye ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix signé par le notaire valide le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. L'annonce reflète le présent : l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Ville-Savoye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 274€ à 1211€ ?

La médiane de 587€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1211€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 274€ peut indiquer un besoin de travaux majeur. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition du vendeur et évaluer si le prix est réaliste par rapport à la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ville-Savoye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+343%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ville-Savoye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ville-Savoye avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ville-Savoye, votre budget de 171 404€ pour 292m² est performant. Cependant, Lanchy offre une économie majeure de -7%. Sur cette surface, cela représente une économie brute de 12 000€, ou une capacité d'acquisition étendue à 330m² pour le même investissement initial. Un gain d'espace significatif pour le foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel de 171 404€, Muscourt se révèle une alternative pertinente. Avec un prix légèrement supérieur à 602€/m², vous accédez à un cadre de vie qualifié 'idéal pour retraités'. C'est l'opportunité d'investir sur un profil de commune au calme durable, valorisant votre capital sur le long terme grâce à l'atout qualité de vie.