Avermes 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

203 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 518 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 576 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1518€/m², la forte proportion de retraités stabilise ce marché : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 159 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 12 maternelles, 31 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 040 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

203 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 159 hab.)

7.9

Évolution Prix

+12.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 159 habitants

Commerces 7.9/10

19 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 9.5/10

1 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 3 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Avermes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

576 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 518 €/m²

Prix médian basé sur 198 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Avermes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Avermes (1518€) est un indicateur solide des actes signés. C'est la base de l'évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique économique réelle du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 185€ à 4667€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Avermes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Avermes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Avermes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1518€ sur Avermes ?

La médiane de 1518€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché avermois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut ou le bas n'est pas une anomalie, il traduit la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son besoin de rénovation. C'est la diversité concrète des biens qui gravitent autour de ce repère statistique qui crée ces différences.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Avermes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre présente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de transactions passées, souvent initiées plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance validée, tandis que les annonces définissent la nouvelle cible.

Comment savoir si une annonce sur Avermes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 4667€ ?

La médiane de 1518€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême (185€ - 4667€) montre la diversité des profils. Pour juger une annonce, comparez-la à ce point central. Se situer au-dessus de 4667€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit le prix est en surévaluation. Votre analyse de valeur doit donc vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart significatif par rapport au marché standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Avermes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Moulins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Moulins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Moulins

Prix au pôle : 1 186€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Avermes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Avermes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montilly , économisez jusqu'à 547€/m² (soit -36%)

Découvrir Montilly

Stratégie Foncière : Étendre son emprise au-delà du premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bessay-sur-Allier (750€/m²), le budget de référence de 149 523€ permet d'acquérir près de 199m², soit un gain de surface de +100% par rapport à la médiane d'Avermes. Domérat offre également une surface de 157m² pour ce même budget, sécurisant un espace rural substantiel.

Communes identifiées

Domérat

949 €/m²

-37%

Saint-Germain-des-Fossés

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Avermes demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant le capital là où les alternatives optimisent la surface. Pour affiner votre ciblage, le rapport analyse les micro-quartiers d'élite et les secteurs stratégiques d'Avermes.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'investissement, consultez le Rapport Expert.

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