Aiglun 2026 : Phase d'ajustement • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

951 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 623 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension maximale, le prix à 951€/m² est une opportunité pour l'acheteur de négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

93 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.2km (Ecole primaire Groupe scolaire du Soleil)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (93 hab.)

0.0

Évolution Prix

+69.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+69.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

93 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aiglun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 623 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

951 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aiglun (951€) est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique immédiate et la véritable dynamique de valorisation du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 503€ à 2049€ révèle une fracture de valeur intra-communale. L'audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, lues avec une grille d'analyse experte pour calibrer votre projet sans approximation.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur Aiglun.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aiglun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 951€ sur Aiglun ?

La médiane de 951€/m² est le pivot de référence du marché d'Aiglun, le point d'équilibre où se rejoignent l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. La différence reflète la valeur intrinsèque de chaque propriété : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. Chaque bien a sa propre logique autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aiglun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires, avec leur médiane à 951€, sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. Il illustre le temps de maturation entre la volonté de vendre et l'acte de vente final.

Comment savoir si une annonce sur Aiglun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 503€ à 2049€ ?

La médiane de 951€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (503€ - 2049€) définit les limites de la normalité. Une annonce positionnée au-delà de 2049€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'une rareté absolue, mais elle entre aussi en territoire de surévaluation risquée. À l'inverse, une offre sous 503€ interpelle sur l'état du bien. Pour une analyse de valeur saine, situez tout projet par rapport à la médiane et aux bornes de cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aiglun et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nice

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nice. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nice

Prix au pôle : 4 730€/m² (+397%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aiglun

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aiglun avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour d'Aiglun

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Collongues (-13%), votre budget d'acquisition d'Aiglun (105 561 €) sécurise une surface de 127 m². Vous gagnez 16 m² de confort supplémentaire sans augmenter vos dépenses, un levier spatial significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Aiglun, Sallagriffon (952 €/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une optimisation qualitative du patrimoine, privilégiant le calme et la pérennité du cadre de vie.