Collongues 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

832 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 200 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 832€/m², Collongues offre une liquidité rare face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

76 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole primaire Saint Pierre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (76 hab.)

0.0

Évolution Prix

+157.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -21.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+157.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

76 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Collongues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 200 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

832 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 832€ à Collongues est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et les enjeux financiers de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 500€ à 2221€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Collongues.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant une lecture experte pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Collongues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 832€ sur Collongues ?

La médiane de 832€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur peut légitimement viser le haut de la fourchette. La médiane est votre repère, la valeur spécifique du bien est son expression individuelle sur ce marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Collongues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et que la valeur se stabilise. C'est la preuve que le marché digère et valide les prix.

Comment savoir si une annonce sur Collongues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 2221€ ?

La médiane de 832€ et la fourchette extrême de 500€ à 2221€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2221€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse, elle doit justifier une valeur intrinsèque hors norme pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Collongues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nice

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nice. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nice

Prix au pôle : 4 730€/m² (+469%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Collongues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Collongues avec un prix accessible

De Collongues : Maximiser l'emprise foncière ou viser un cadre de vie de retraite idéal

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Collongues offre un prix plancher imbattable à 832€/m². Pour 99 840€, vous sécurisez 120m², une surface maximale et rare. C'est l'opportunité d'une emprise foncière totale, sans concession sur l'espace de vie.

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, l'upgrade vers Roure (861€/m²) est stratégique. Vous conservez un espace généreux tout en accédant à un cadre de vie supérieur, spécifiquement ciblé pour les retraités, avec un calme et des services adaptés.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

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