Les Mujouls 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

La médiane de 954€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. L'offre et la demande ajustent ce prix de référence à la réalité de chaque propriété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve saine que le marché valorise précisément chaque atout spécifique autour de ce repère central.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Ce délai confirme que le prix affiché est une intention qui doit être validée par la réalité de la vente.

Notre médiane de 954€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 1330€/m². Cela signifie qu'elle vise un sommet très rarement atteint, exigeant une justification solide (lux, exception). À l'inverse, une offre sous 577€ est une alerte. Pour évaluer la justesse d'un prix, situez-le dans cette fourchette : s'il est très haut, analysez la valeur réelle ; s'il est très bas, méfiez-vous.