Sallagriffon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

La médiane de 952€/m² est le pivot central du marché de Sallagriffon, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : l'état (neuf, à rénover), les options (jardin, vue) et la localisation précise créent des valeurs uniques. L'offre est variée autour de ce point d'équilibre, et votre bien a sa propre valeur intrinsèque, qui se situe dans cette fourchette globale.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de maturité de la transaction, pas un décalage.

La médiane de 952€ et la fourchette de 250€ à 1500€/m² sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1500€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce cadre. Si elle s'écarte massivement sans justification tangible (travaux, atouts majeurs), elle se positionne en dehors de la réalité du marché local.