Arlebosc 2026 : Secteur préservé • Point d'entrée favorable • Familles Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 915 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 269 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1915€/m², la tension extrême offre aux familles une opportunité d'achat rare avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

350 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 29 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 350 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (350 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

350 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arlebosc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

269 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 915 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arlebosc s'établit à 1915€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il nécessite toutefois d'être éclairé par les flux INSEE pour en saisir la pleine signification financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 171€ à 3787€ révèle un marché fracturé. La moyenne est sans objet. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Arlebosc vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte qui met en lumière les déterminants de la valeur.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au regard du marché d'Arlebosc pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise la transaction en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arlebosc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1915€ sur Arlebosc ?

La médiane de 1915€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché arleboscois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut ou le bas est le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'ensoleillement créent une valeur ajoutée ou soustraite. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction d'un bien spécifique autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arlebosc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix présent visé. Les prix notariés (DVF) sont la validation de transactions passées, souvent initiées plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. Les notaires confirment la trajectoire, les agences l'expérimentent en temps réel.

Comment savoir si une annonce sur Arlebosc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 3787€ ?

La médiane de 1915€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce standard. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 3787€, cela signale une exception : soit le bien possède des caractéristiques d'exception, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 171€ doit être analysée avec prudence. La fourchette vous offre le recul pour distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arlebosc et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arlebosc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bozas , économisez jusqu'à 879€/m² (soit -46%)

Découvrir Bozas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Arlebosc (191 500€), Joannas se révèle une opportunité majeure. Avec une baisse de 7%, vous accédez à une surface plus vaste sans surcoût. Cela représente un gain d'espace significatif en zone rurale, transformant votre budget initial en un foncier plus généreux pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Arlebosc, Saint-Paul-le-Jeune offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 2018€/m², la plus-value réside dans le cadre de vie 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et la tranquillité. C'est un investissement stratégique sur la qualité de vie et la sérénité du cadre rural plutôt que sur la seule surface.