Saint-Étienne-de-Serre 2026 : Secteur rural prisé • Prix modérés • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 689 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 218 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1689€/m², ce marché tendu offre une opportunité unique pour les familles d'investir dans une liquidité stratégique à fort potentiel.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

208 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 2 maternelles, 39 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 208 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (208 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

208 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-de-Serre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 218 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 689 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Étienne-de-Serre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1689€) est une photographie des actes signés à Saint-Étienne-de-Serre. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être confrontée aux flux INSEE révélant la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 183€ à 5000€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Étienne-de-Serre et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-de-Serre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1689€ sur Saint-Étienne-de-Serre ?

La médiane de 1689€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement précis, la luminosité ou la qualité des finitions font varier la valeur. Votre bien se positionne naturellement autour de ce point central, avec une valeur propre déterminée par ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-de-Serre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat final, la valeur validée après une période de transaction. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la signature notariale qui valide la réalité du marché, confirmant la trajectoire des prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-de-Serre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 183€ à 5000€ ?

La médiane de 1689€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. La fourchette extrême (183€ à 5000€/m²) illustre la diversité des transactions passées. Une annonce dépassant largement le plafond de 5000€/m² est un signal d'exception : elle peut indiquer un bien d'une rareté absolue ou une surévaluation significative par rapport à la norme locale. Analysez la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien pour déterminer si son ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-de-Serre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-de-Serre avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Étienne-de-Serre (1689€/m²), votre budget pour 80m² (135 120€) permet d'aller chercher plus d'espace ailleurs. À Empurany (-5%), cet investissement vous offre 5m² supplémentaires (85m²) pour un même coût, maximisant votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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