Saint-Pierre-sur-Doux 2026 : Équilibre de valeur • Zone tranquille

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.4

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 856 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.5/10

À 1856€/m², ce marché de retraités offre une négociation agressive avant la reprise inévitable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

112 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire privée Saint Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (112 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

112 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-sur-Doux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 856 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Pierre-sur-Doux (1856€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité micro-économique locale et ses opportunités.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (291€ à 3333€) révèle une fracture de valeur. L'audit croise ces données avec la densité des services et des infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de risque et de potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-sur-Doux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1856€ sur Saint-Pierre-sur-Doux ?

La médiane de 1856€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. La médiane agrège l'ensemble pour définir la norme, tandis que chaque transaction ou offre reflète une singularité. Vérifiez si votre bien s'aligne sur le standard ou s'il présente des caractéristiques qui justifient cette différence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-sur-Doux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident l'acte passé (le passé). L'écart temporel est nécessaire. Une vente conclue aujourd'hui a été initiée par une annonce il y a plusieurs mois. Cet écart illustre le temps que le marché met à absorber une nouvelle réalité des prix. Les notaires confirment la trajectoire validée, tandis que les agences définissent la direction actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-sur-Doux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 291€ à 3333€ ?

La médiane de 1856€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se positionne très au-dessus de 3333€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 291€/m² nécessite une analyse fine de l'état. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer. Une annonce est réaliste si elle se justifie par des atouts concrets face à ce référentiel de valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-sur-Doux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-sur-Doux avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-sur-Doux, votre budget de 141 056€ pour 76m² est optimisé à Labastide-de-Virac (-9%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 128 361€, générant une économie brute de 12 695€. Cette somme représente un levier foncier conséquent en zone rurale, idéal pour financer des travaux ou agrandir votre surface habitable bien au-delà des 76m² standards.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Saint-Pierre-sur-Doux, Saint-Genest-de-Beauzon (2028€/m²) offre un atout stratégique majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. En zone rurale, la valeur réside dans la pérennité du cadre de vie. Cet investissement sécurise un environnement adapté à la retraite, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à une localisation à forte plus-value qualitative.