Herbeuval 2026 : Valeur mature • Cadre de vie calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 624 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 1624€/m², la baisse de 60% révèle une liquidité tendue. C'est une opportunité d'achat pour les patients.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

125 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.6km (Comité de la tour : Espace de scolarisation des 3 cantons)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (125 hab.)

0.0

Évolution Prix

-60.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-60.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

125 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Herbeuval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 624 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Herbeuval (1624€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 779€ à 2842€ révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Herbeuval simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les professionnels pour une analyse lucide.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Herbeuval, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Herbeuval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1624€ sur Herbeuval ?

La médiane de 1624€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou jardin. La fourchette extrême (779€-2842€) prouve que chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère. Votre bien vaut ce qu'il vaut, selon ses caractéristiques propres, et non une moyenne théorique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Herbeuval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'accord final, l'historique conclu (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il faut compter plusieurs mois entre la mise en vente et la signature définitive. La médiane est donc le témoin fidèle de ce qui s'est réellement vendu, avec un décalage inhérent à la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Herbeuval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 779€ à 2842€ ?

La médiane de 1624€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à cette référence. Si le prix dépasse largement le plafond de 2842€/m², l'annonce se positionne sur un segment d'exception, ce qui peut être légitime pour un bien unique, mais réduit la pool d'acheteurs. À l'inverse, un prix proche de 779€ peut signaler un besoin de travaux important. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur le spectre réaliste du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Herbeuval et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Herbeuval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Signy-Montlibert , économisez jusqu'à 948€/m² (soit -58%)

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural au-delà d'Herbeuval

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Brognon (1468€/m²) ou Regniowez (1335€/m²), le budget de référence de 142 912€ change de nature. Il ne s'agit plus d'acquérir 88m², mais de viser une surface de 97m² à Brognon (+9m²) ou 107m² à Regniowez (+19m²). C'est l'art du foncier : transformer l'économie directe en espace de vie supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Herbeuval reste l'écrin absolu du secteur, le sommet qualitatif incontournable. Pour qui cherche l'excellence sans compromis sur l'emplacement, l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite est indispensable. C'est le standard du marché.

Pour découvrir les enclaves les plus prisées et sécuriser votre acquisition, consultez le Rapport Expert.

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