Brognon 2026 : Plus-value notable • Zone tranquille

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 468 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 325 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

5.1/10

À 1468€/m², la baisse de 67% révèle une fenêtre d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

137 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Collège multisite Signy le petit-Liart)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (137 hab.)

0.0

Évolution Prix

-67.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-67.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

137 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brognon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

325 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 468 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brognon, le prix médian notarié de 1468€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique de valeur du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 629€ à 3769€ est trop vaste pour une estimation sûre. L'audit lève le voile sur les déterminants immobiliers précis (proximité services) pour ancrer votre projet dans la réalité économique de Brognon.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective votre bien avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour Brognon.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Brognon, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brognon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1468€ sur Brognon ?

Le prix médian de 1468€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec jardin sera au-dessus, un bien à rénover en étage en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la valeur intrinsèque de chaque bien (état, options, exposition). La médiane est la moyenne de toutes ces réalités.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brognon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé). L'écart temporel, de quelques mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente. C'est le temps de la mise en accord de l'offre et de la demande.

Comment savoir si une annonce sur Brognon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 629€ à 3769€ ?

Notre médiane de 1468€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification. Le haut de la fourchette (3769€) est un signal d'exception : un bien unique, luxueux, ou une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix est très supérieur, analysez les justifications (rénovation, standing). C'est un outil pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brognon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brognon avec un prix accessible

Signy-le-Petit

839€/m² maison -43%

La Neuville-aux-Joûtes

1 023€/m² maison -30%

Astuce : En choisissant Signy-le-Petit , économisez jusqu'à 629€/m² (soit -43%)

Découvrir Signy-le-Petit

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Brognon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant sur 117.5m², l'option la plus pertinente est Remaucourt. Pour un investissement de 172 490€, vous sécurisez une économie de 12% sur le foncier. Cela se traduit par une réelle flexibilité : capacité d'agrandissement du bien ou mise en réserve pour des travaux, augmentant significativement l'espace de vie pour le même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Brognon, Wagnon se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. En échange d'une légère augmentation du prix au m² (1500€ vs 1468€), vous accédez à un environnement plus calme et structuré, optimisant la valeur d'usage de votre bien sur le long terme.