Regniowez 2026 : Contexte acheteur • Cadre de vie calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 335 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.7/10

À 1335€/m², Regniowez offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du potentiel en négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

393 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.3km (Lycée professionnel agricole Notre-Dame)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (393 hab.)

0.0

Évolution Prix

-59.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-59.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

393 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Regniowez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 335 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Regniowez, le prix médian notarié de 1335€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les données INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (317€ à 4260€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE compare votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des professionnels.

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Regniowez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1335€ sur Regniowez ?

La médiane de 1335€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart est le reflet normal de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options rares ou un terrain exceptionnel, se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux importants se situera en dessous. L'écart n'est donc pas une erreur, mais la traduction fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété unique autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Regniowez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat concret du passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide les nouvelles valeurs. Il illustre simplement le temps qu'il faut pour qu'une transaction se concrétise, transformant une intention en une valeur officielle et consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Regniowez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 317€ à 4260€ ?

La médiane de 1335€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un bien est 'hors marché', analysez sa position dans la fourchette globale. Une annonce située dans la partie haute (proche de 4260€/m²) n'est pas forcément irrationnelle, mais elle doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. En revanche, une annonce dépassant ce plafond de 4260€/m² est un signal d'alerte clair : elle indique soit une surévaluation importante, soit une exception très rare. C'est le signe d'un prix à analyser avec une extrême prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Regniowez et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Astuce : En choisissant Neuville-lez-Beaulieu , économisez jusqu'à 585€/m² (soit -44%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Regniowez (160 200€), Gué-d'Hossus offre une opportunité foncière majeure. Avec ses prix à -20% (1064€/m²), vous accédez à une surface de 150m², soit un gain spatial de 30m². C'est un levier concret pour l'agrandissement familial ou le stockage en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Brognon séduit par son profil 'cadre idéal pour retraités'. L'investissement reste identique à Regniowez, mais la valeur ajoutée réside dans la tranquillité du cadre de vie et la pérennité du quartier, un atout stratégique pour la retraite.