Sachy 2026 : Prix constants • Niche rurale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 467 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 1467€/m², Sachy est une anomalie pour les familles. C'est une fenêtre de vente rare, où la liquidité surpasse la valeur pure.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

182 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (182 hab.)

2.0

Évolution Prix

+24.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

182 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sachy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 467 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sachy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sachy (1467€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour une évaluation juste.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 960€ à 1709€ est significatif. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sachy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1467€ sur Sachy ?

La médiane de 1467€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sachy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la conclusion validée du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour que la demande valide l'offre. C'est le temps de la rencontre entre un vendeur et un acheteur sur la valeur réelle, après une phase de découverte et d'ajustement.

Comment savoir si une annonce sur Sachy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 960€ à 1709€ ?

La médiane de 1467€ et la fourchette de 960€ à 1709€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1709€/m² se positionne en zone d'exception. Cela signale soit un bien aux caractéristiques uniques, soit une ambition de prix supérieure à la réalité des transactions récentes. Pour une analyse de risque, situer une annonce au-delà de ce seuil est un signal d'alerte sur sa réalisme et sa capacité à trouver preneur rapidement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sachy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sachy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Osnes , économisez jusqu'à 916€/m² (soit -62%)

Découvrir Osnes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Sachy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sachy, 146 700€ financent 100m². À Écly, cette somme vous offre un espace supérieur (-22%), soit environ 128m² pour le même budget. C'est un gain de foncier significatif en zone rurale, privilégiant l'espace extérieur sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Brognon offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une stratégie de placement sur la tranquillité et les services adaptés, valorisant votre investissement par la qualité de vie plutôt que par la surface brute.