La Cresse 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 874 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1874€/m², la tension extrême face à la demande familiale fait de ce moment une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

337 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 19 primaires, 2 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 337 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (337 hab.)

2.2

Évolution Prix

-2.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

337 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Cresse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 874 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • La Cresse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Cresse s'établit à 1874€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 896€ à 3018€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Cresse.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Cresse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1874€ sur La Cresse ?

La médiane de 1874€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa différence s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'alignent ou se positionnent autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Cresse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, mais à un instant T - celui de la signature, plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Les annonces sont le présent, les notaires le passé validé.

Comment savoir si une annonce sur La Cresse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 896€ à 3018€ ?

Notre médiane de 1874€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 3018€/m² représente le plafond de la valeur, le sommet du marché pour des biens d'exception. Dépasser ce seuil est un signal fort : il peut s'agir d'une surévaluation ou d'un bien unique justifiant son prix par des atouts hors normes. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane et au plafond pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Cresse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Millau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Millau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Millau

Prix au pôle : 1 607€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Cresse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Cresse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mostuéjouls , économisez jusqu'à 971€/m² (soit -52%)

Découvrir Mostuéjouls

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Cresse, votre budget de 143 361€ pour 76.5m² est optimisé à Ambeyrac (-23%). Sur un bien de 100m², vous économisez 44 000€, ou vous bénéficiez de 30m² supplémentaires pour le même investissement. C'est une stratégie foncière gagnante en périurbain.

Communes identifiées

Ambeyrac

1 435 €/m²

-23%

Sainte-Juliette-sur-Viaur

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Cresse, Creissels (2036€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est un investissement sur la qualité de vie et la tranquillité, une valeur refuge pérenne en zone périurbaine, bien plus qu'une simple optimisation de surface.