La Roque-Sainte-Marguerite 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 421 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1421€/m² pour une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à maximiser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

181 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 9.7km (Ecole primaire publique du Roc Nantais)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (181 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

181 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Roque-Sainte-Marguerite.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 000 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 421 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1421€) est une photographie fidèle des actes signés à La Roque-Sainte-Marguerite. C'est la base factuelle indispensable, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de valeur s'étalant de 250€ à 2267€ rend la moyenne caduque pour votre projet. Notre audit croise la proximité immédiate (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de prix locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une transparence totale sur les transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Roque-Sainte-Marguerite

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1421€ sur La Roque-Sainte-Marguerite ?

Considérez le prix médian de 1421€/m² comme le pivot central, le véritable juge de paix du marché local. Une annonce à 2267€ ou une vente à 250€ n'est pas une anomalie, mais l'expression de la diversité des biens. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état, les options, l'emplacement ou la rénovation créent des valeurs spécifiques autour de ce point de repère. La médiane agrège cette diversité pour vous offrir une vision d'ensemble fiable, au-delà de chaque offre unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Roque-Sainte-Marguerite ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'offre actuelle de 2267€ en annonce est une ambition qui, une fois acceptée et signée, deviendra la donnée de référence future.

Comment savoir si une annonce sur La Roque-Sainte-Marguerite est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2267€ ?

La médiane de 1421€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence. Une annonce dépassant le plafond de 2267€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, à l'inverse, révéler une surévaluation. À l'opposé, une offre à 250€ est une anomalie basse. Pour une annonce standard, viser la fourchette haute (autour de 2000€) doit être justifié par des caractéristiques hors-normes. C'est une analyse de valeur, pas de négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Roque-Sainte-Marguerite et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Millau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Millau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Millau

Prix au pôle : 1 607€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Roque-Sainte-Marguerite

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Roque-Sainte-Marguerite avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lanuéjols , économisez jusqu'à 442€/m² (soit -31%)

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Stratégie Immobilière : Arbitrage autour de La Roque-Sainte-Marguerite

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Calmels-et-le-Viala, avec une baisse de 20% sur le prix au m², votre budget de référence de 102 312 € vous offre un espace de vie nettement supérieur. Vous accédez à environ 90 m², soit près de 18 m² supplémentaires par rapport à La Roque-Sainte-Marguerite, pour un même investissement.

Communes identifiées

Saint-Igest

1 348 €/m²

-5%

Saint-Jean-d'Alcapiès

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Saint-André-de-Vézines, l'atout 'cadre idéal pour retraités' se traduit par un environnement plus calme et préservé. À La Loubière, l'atout 'famille' suggère un tissu social plus dense et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme.