Le Monastère 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

170 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 067 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 076 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 2067€/m², la demande retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 382 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 6 maternelles, 52 primaires, 8 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 382 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

170 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 382 hab.)

10.0

Évolution Prix

+5.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 382 habitants

Commerces 2.0/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Monastère.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 076 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Maison

2 067 €/m²

Prix médian basé sur 126 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Monastère, le prix médian notarié de 2067€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 258€ à 3851€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Monastère.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Monastère

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2067€ sur Le Monastère ?

La médiane de 2067€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa différence s'explique par la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la variation de la qualité et des options, validant ainsi la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Monastère ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il illustre le temps de maturation entre l'offre et la demande pour trouver son point d'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Le Monastère est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 258€ à 3851€ ?

La médiane de 2067€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 3851€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analyser l'annonce à l'aune de ce seuil vous aide à situer sa réalité. C'est un outil pour distinguer une ambition légitime d'un risque de non-vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Monastère et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rodez

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rodez. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rodez

Prix au pôle : 1 983€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Monastère

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bertholène (-36%), votre budget Le Monastère (185k€) ne se contente pas d'économiser : il explose les standards. Vous passez de 89.5m² à plus de 138m² (+49m²). En zone périurbaine, c'est du foncier conquis : un jardin plus vaste ou un espace de vie supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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