Rullac-Saint-Cirq 2026 : Zone tranquille • Tendance porteuse • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

937 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.8/10

À 937€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché à la liquidité contrainte.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

359 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 18 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 359 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (359 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

359 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rullac-Saint-Cirq.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

937 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 937€ à Rullac-Saint-Cirq est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (194€ - 2353€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Rullac-Saint-Cirq.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rullac-Saint-Cirq

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 937€ sur Rullac-Saint-Cirq ?

Considérez la médiane de 937€/m² comme le pivot central, le 'juste prix' de référence pour Rullac-Saint-Cirq. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier. Votre bien peut légitimement se situer en dessous ou au-dessus de ce point de repère. Cette fourchette prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce marché stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rullac-Saint-Cirq ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé). Ce décalage illustre le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide une valeur. L'écart entre les deux montre comment une intention se transforme en réalité économique, confirmant la dynamique de Rullac-Saint-Cirq.

Comment savoir si une annonce sur Rullac-Saint-Cirq est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 2353€ ?

La médiane de 937€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2353€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, s'approcher du plancher de 194€ nécessite une analyse contextuelle. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce. Une valeur alignée sur la médiane ou légèrement supérieure, justifiée par des atouts réels, reste réaliste et saine.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rullac-Saint-Cirq et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rullac-Saint-Cirq avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Selve , économisez jusqu'à 229€/m² (soit -24%)

Découvrir La Selve

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Rullac-Saint-Cirq (101 196€), l'option Vaureilles (-20%) est stratégique. Elle permet d'acquérir environ 135m² (+27m²), optimisant l'espace foncier. C'est un levier concret pour un projet de standing supérieur ou d'extension, typique des zones rurales.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Rullac-Saint-Cirq, les communes de Thérondels ou Saint-Jean-Delnous offrent un atout majeur : le profil 'cadre idéal pour retraités'. Cela garantit une tranquillité et une pérennité du cadre de vie supérieure, sécurisant votre investissement sur le long terme.