Carry-le-Rouet 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

88 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 624 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 6 498 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 6498€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs en 2026.

Votre fourchette de prix locale

53 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 834 habitants

Gare TER

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

3.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 171 à proximité

dont 56 maternelles, 67 primaires, 17 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 917 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

4.6

Dynamisme Marché

53 ventes/an en moyenne

ITL 8.0/10 = Marché très tendu

88 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 834 hab.)

7.8

Évolution Prix

+2.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.76%) et une bonne tension locative (ITL 8.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

5.1

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 834 habitants

Commerces 6.7/10

26 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.1

Santé 8.5/10

21 médecins • 2 pharmacies • 23 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.6/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 3 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Carry-le-Rouet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 624 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Maison

6 498 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Carry-le-Rouet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Carry-le-Rouet (6498€) est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, sans le contexte des flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1326€ à 14256€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels, comparant votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur du bien sur la base d'indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Géolocaliser ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Carry-le-Rouet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5624€ sur Carry-le-Rouet ?

La médiane de 5624€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, l'ensoleillement ou la vue sur mer. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Cette fourchette reflète la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Carry-le-Rouet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche et de transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une valeur validée. C'est le témoignage du rythme de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Carry-le-Rouet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 3674€ à 11538€ ?

Notre médiane de 5624€ est votre juge de paix. Une annonce s'éloignant radicalement de ce repère doit être analysée avec prudence. Dépasser le plafond de 11538€/m² est un signal d'exception : un bien unique ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre sous les 3674€/m² peut indiquer un besoin de travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix et à évaluer sa pertinence sur le terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Carry-le-Rouet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Carry-le-Rouet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châteauneuf-les-Martigues , économisez jusqu'à 2 852€/m² (soit -44%)

Découvrir Châteauneuf-les-Martigues

Optimisation spatiale autour du pôle premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'objectif est l'acquisition de foncier. Avec un budget de référence de 286 824 €, Sausset-les-Pins offre 46 m². Cependant, Bouc-Bel-Air est l'alternative radicale : à 5 091 €/m², votre budget sécurise 56 m², gagnant plus de 5 m² de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Carry-le-Rouet incarne le sommet qualitatif immédiat. Plutôt qu'une régression géographique, l'analyse approfondie révèle les micro-quartiers d'élite où le capital investi atteint son plafond de valorisation.

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