Jabrun 2026 : Zone tranquille • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

738 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 779 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

4.9/10

À 738€/m², Jabrun offre une opportunité d'achat rare pour l'investisseur, à la croisée de la valeur et du potentiel.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

163 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

7 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.0km (Ecole primaire publique Jean Alazard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (163 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

163 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jabrun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

779 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

738 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Jabrun, le prix médian notarié de 738€/m² est une base solide issue des actes réels. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique locale et sa traduction sur le marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 294€ à 908€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et chiffrée de Jabrun.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jabrun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 738€ sur Jabrun ?

La médiane de 738€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une maison rénovée se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. La médiane est la norme, l'annonce est l'exception.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jabrun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'offre visible. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final. Il existe un décalage temporel nécessaire entre la signature d'un compromis et sa publication. Cet écart est le reflet du temps que met le marché à absorber et à valider une valeur. Il mesure la confiance et la vitesse de transaction. Les annonces sont le présent, les notaires sont le passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Jabrun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 908€ ?

Notre médiane de 738€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (294€-908€) illustre la diversité des biens, du plus modeste au plus qualitatif. Une annonce dépassant le plafond de 908€/m² est un signal d'exception : soit elle justifie ce prix par des caractéristiques uniques (emplacement, standing), soit elle indique une surévaluation. Pour une analyse plus fine, comparez l'annonce à la médiane : un bien à 950€/m² doit être irréprochable. Sortir de l'éventail du marché engage l'acheteur dans une transaction à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jabrun et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (86 346 €), l'option la plus pertinente est Valjouze (-38%). Sur un terrain rural, cela signifie passer de 117m² à environ 189m² (+72m²). C'est un gain d'espace constructible significatif pour un investissement identique, valorisant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Jabrun, Saint-Bonnet-de-Salers (776 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, ce n'est pas une simple amélioration immobilière, mais un changement de cadre de vie stratégique pour une retraite sereine.