Roffiac 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Point d'entrée favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 338 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 409 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.8/10

À 1338€/m², Roffiac offre un point d'entrée idéal pour les familles. C'est le moment d'acheter : la baisse signale un marché à fort potentiel de revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

607 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 1 maternelles, 21 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 607 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (607 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

607 habitants

Commerces 2.6/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

5 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roffiac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

409 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 338 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1338€ à Roffiac valide la base factuelle de votre projet. Cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 216€ à 3375€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roffiac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1338€ sur Roffiac ?

La médiane de 1338€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, l'exposition, la qualité des finitions ou un jardin clos. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque ; la médiane vous aide simplement à la situer dans le contexte global de Roffiac.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roffiac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que le propriétaire souhaite obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions effectivement conclues. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de dynamisme et de confiance.

Comment savoir si une annonce sur Roffiac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 216€ à 3375€ ?

La médiane de 1338€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (216€-3375€) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 3375€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, situation), soit elle est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane et analysez les atouts spécifiques du bien pour justifier cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roffiac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Flour

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Flour. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Flour

Prix au pôle : 1 017€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roffiac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roffiac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ussel , économisez jusqu'à 438€/m² (soit -33%)

Découvrir Ussel

Arbitrage Immobilier : Roffiac face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget Roffiac (117 075€), l'acquisition à Lacapelle-Viescamp (-25%) est stratégique. Elle permet de viser une surface proche de 115m², offrant un gain d'espace significatif (+27m²) pour un budget identique. C'est l'optimisation pure du foncier pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Paul-des-Landes (1353€/m²) offre un atout majeur : le profil 'cadre idéal pour retraités'. Cela implique une accessibilité et une tranquillité adaptées, transformant l'investissement en une solution de long terme sécurisée, loin de la simple comparaison au m².