Saint-Étienne-de-Maurs 2026 : Opportunité d'achat • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 100 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 050 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

5.6/10

À 1100€/m², le marché offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension maîtrisée pour négocier l'essentiel.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

799 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 20 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 799 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (799 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

799 habitants

Commerces 2.4/10

1 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.2/10

1 commerces de proximité

2 grandes surfaces

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-de-Maurs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 050 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 100 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Étienne-de-Maurs

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Étienne-de-Maurs, le prix médian notarié de 1100€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique immédiate et la véritable valeur de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (231€ à 2481€) révèle une fragmentation de la valeur. Notre audit croise ces données pour situer votre bien dans la micro-localité, en fonction des services et de l'attractivité réelle du secteur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de Saint-Étienne-de-Maurs. Ce rapport DVF contextualisé vous offre la transparence des données notariales, lueure par des experts pour valider vos comparables.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché local, sécurisant vos échanges et rassurant les partenaires financiers sur la robustesse de votre acquisition.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-de-Maurs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1100€ sur Saint-Étienne-de-Maurs ?

La médiane de 1100€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2481€) ou vers le bas (jusqu'à 231€) n'est pas une anomalie. Il reflète fidèlement la réalité de la diversité des biens : l'état, les options, l'emplacement précis. Cette médiane est le fil conducteur pour jauger la valeur intrinsèque d'un bien au regard de sa concurrence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-de-Maurs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé (de 6 à 18 mois plus tôt). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de la dynamique : les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-de-Maurs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 2481€ ?

La médiane de 1100€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 2481€/m², cela signale une exception (standards très hauts, vue unique) ou une surévaluation importante. À l'inverse, un prix sous le plancher de 231€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur l'échelle de réalisme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-de-Maurs et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-de-Maurs avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Constant-Fournoulès , économisez jusqu'à 365€/m² (soit -33%)

Découvrir Saint-Constant-Fournoulès

Arbitrage Immobilier : Où placer votre capital foncier autour de Saint-Étienne-de-Maurs ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Étienne-de-Maurs, votre budget de 141 900€ (129m²) est optimisé à Marcenat. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 234m² (+105m²), soit une plus-value foncière de 45% sur l'espace. C'est la stratégie du grand volume pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver votre budget de 141 900€, Maurs offre une valeur ajoutée stratégique. Au prix de 1181€/m², vous investissez dans un profil 'famille' dynamique, bénéficiant d'une meilleure accessibilité aux services, un atout essentiel pour la valorisation à long terme du patrimoine.