Saint-Jacques-des-Blats 2026 : Secteur rural prisé • Cote au plus haut • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 354 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 667 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1354€/m², la tension maximale transforme le profil Famille en opportunité de vente rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

296 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 3 maternelles, 8 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 296 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (296 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

296 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jacques-des-Blats.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

1 354 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Jacques-des-Blats

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Jacques-des-Blats (1354€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 155€ à 3281€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Jacques-des-Blats et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jacques-des-Blats

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1354€ sur Saint-Jacques-des-Blats ?

La médiane de 1354€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son exposition, ses finitions ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur ajoutée qui le positionne au-dessus ou en dessous de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jacques-des-Blats ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est la transaction concrète, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le délai de concrétisation de l'offre en une vente effective.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jacques-des-Blats est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 155€ à 3281€ ?

Notre médiane de 1354€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur clé. Un prix dépassant le plafond de 3281€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Analysez la cohérence du prix par rapport à la médiane et à ce plafond pour déterminer si l'ambition de l'annonce est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jacques-des-Blats et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jacques-des-Blats avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mandailles-Saint-Julien , économisez jusqu'à 512€/m² (soit -38%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Poncy (915€/m²), le budget de référence de 125 922€ permet d'acquérir 137 m², soit un gain de 44 m² par rapport à la médiane locale. Dienne (1015€/m²) offre quant à elle 124 m², gagnant 31 m² d'espace vital supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Jacques-des-Blats demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. Cette analyse invite à découvrir l'analyse fine de ses quartiers d'élite et micro-segments au sein du rapport Expert.

Pour approfondir l'analyse des micro-quartiers et stratégies d'acquisition, consultez le Rapport Expert complet.

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