Pailherols 2026 : Micro-marché disputé • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 027 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1027€/m², la baisse cache une forte demande retraitée : c'est une fenêtre de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

135 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (135 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

135 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pailherols.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 027 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pailherols, le prix médian notarié de 1027€/m² est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE qui révèlent la tension économique réelle du secteur et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 424€ à 2438€ démontre une segmentation forte. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document objectif agit comme un tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure les banques sur le financement en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pailherols

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1027€ sur Pailherols ?

La médiane de 1027€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché pailherolais. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin déterminent sa valeur réelle. L'écart entre la fourchette basse (424€) et haute (2438€) n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien vaut ce que ses caractéristiques spécifiques valent, au-delà de la simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pailherols ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le témoignage du temps de transaction, un indicateur sain de l'activité locale.

Comment savoir si une annonce sur Pailherols est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 424€ à 2438€ ?

La médiane de 1027€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 2438€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. L'analyse consiste à vérifier si le prix demandé se justifie par des atouts concrets, pour éviter le risque d'une transaction impossible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pailherols et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pailherols avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Malbo , économisez jusqu'à 362€/m² (soit -35%)

Découvrir Malbo

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Pailherols (119 132€) vers Paulhenc (-16%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Sur 100m², l'économie réalisée est de 16 000€, permettant d'agrandir l'espace de vie ou de réduire l'endettement sans sacrifier le cadre rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pailherols, privilégiez Brezons (1100€/m²). Au-delà du m², l'atout est le profil 'cadre idéal pour retraités', synonyme de calme garanti et d'une communauté adaptée. C'est une optimisation du capital vers le confort de vie et la tranquillité.