Yolet 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 154 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 367 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1154€/m², Yolet est une fenêtre de liquidité pour les familles : la tension justifie une valorisation forte.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

590 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 5 maternelles, 35 primaires, 7 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 590 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (590 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

590 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Yolet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

367 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 154 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Yolet (1154€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence pour votre évaluation, mais nécessite la lecture des flux INSEE pour comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (178€ à 2864€) invalide la moyenne comme unique indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Yolet.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Yolet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1154€ sur Yolet ?

La médiane de 1154€/m² est le pivot de référence du marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou les options (jardin, vue) créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Yolet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'accord trouvé au moment de la signature de l'acte authentique (le passé). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les prix signés confirment la tendance observée quelques mois plus tôt sur les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Yolet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 178€ à 2864€ ?

La médiane de 1154€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 2864€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier des caractéristiques uniques ou une rénovation d'exception. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Une annonce est donc 'hors marché' si son prix ne trouve aucune justification logique dans la réalité du bien par rapport à ce cadre de référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Yolet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aurillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aurillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aurillac

Prix au pôle : 1 259€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Yolet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Yolet avec un prix accessible

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Communes identifiées

Lacapelle-del-Fraisse

Économie potentielle identifiée

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