Sainte-Marie-de-Ré 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Tendance haussière

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

6 133 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 6133€/m², la baisse masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est la fenêtre idéale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

51 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 458 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

6.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 19 maternelles, 35 primaires, 8 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 729 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

51 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 458 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 458 habitants

Commerces 4.1/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Marie-de-Ré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

6 133 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Sainte-Marie-de-Ré

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (6133€) est une photographie des actes signés à Sainte-Marie-de-Ré. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 1200€ à 13714€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Sainte-Marie-de-Ré.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Marie-de-Ré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 6133€ sur Sainte-Marie-de-Ré ?

La médiane de 6133€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou sa vue sur mer. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence illustre la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur, expliquant naturellement les variations observées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Marie-de-Ré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une transaction. Il mesure le temps de latence entre une intention de vente et son accomplissement, reflétant la dynamique de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Marie-de-Ré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1200€ à 13714€ ?

La médiane de 6133€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer sa pertinence, analysez où se situe le prix au m² dans la fourchette globale. Un prix dépassant le plafond de 13714€/m² doit être justifié par des atouts indiscutables. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si l'ambition du vendeur est alignée avec les caractéristiques réelles du bien et la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Marie-de-Ré et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Rochelle

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Rochelle. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Rochelle

Prix au pôle : 4 766€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Marie-de-Ré

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Marie-de-Ré avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Gagner en Surface au-delà du Littoral Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Vaux-sur-Mer (4082€/m²), le budget de référence de 551 970€ permet d'acquérir 135m², soit un gain de 45m² (+50%). À Châtelaillon-Plage (4546€/m²), vous accédez à 121m², gagnant 31m² de confort supplémentaire tout en dégageant un reste de financement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Sainte-Marie-de-Ré demeure l'option la plus qualitative et prisée du secteur. Pour une optimisation fine de ce capital d'excellence, le rapport d'expertise analyse désormais les micro-quartiers et l'urbanisme interne de la commune.

Pour une vision complète du potentiel immobilier, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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