Genouilly 2026 : Valorisation forte • Secteur périurbain attractif • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

656 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 656€/m², le profil Famille crée une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

693 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 1 maternelles, 16 primaires

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 693 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (693 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

693 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Genouilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

656 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 656€ à Genouilly est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 117€ à 1709€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Genouilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 656€ sur Genouilly ?

La médiane de 656€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des biens vendus. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de mise à niveau. Il illustre simplement que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Genouilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'acceptation, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet de la dynamique de négociation et de l'ajustement de la valeur d'un bien sur la durée.

Comment savoir si une annonce sur Genouilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 1709€ ?

La médiane de 656€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe de manière déconnectée de la réalité du marché local. Dépasser le plafond de 1709€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer une annonce : une valeur proche de la médiane est généralement réaliste, tandis qu'une valeur extrême doit être justifiée par des caractéristiques bien particulières.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Genouilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vierzon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vierzon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vierzon

Prix au pôle : 833€/m² (+27%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Genouilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Genouilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Anjouin , économisez jusqu'à 23€/m² (soit -4%)

Découvrir Anjouin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Genouilly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Parassy, le prix de 589€/m² vous offre 13m² supplémentaires pour un budget équivalent (soit 11 000€ d'économie sur 100m²), permettant d'agrandir l'espace de vie ou le jardin sans dépasser l'enveloppe initiale de 57 072€.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Genouilly (57 072€), privilégier le profil 'Famille' à Lazenay (667€/m²) offre un cadre de vie plus adapté. Vous conservez un espace conséquent tout en accédant à des services et un environnement calme, valorisant mieux votre investissement à long terme.