Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE
Prix médian Maison
À 678€/m², la tension à 8.4/10 transforme la retraite en opportunité de vente rare et liquide.
Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.
Idéal pour les foyers avec enfants
Éducation
25 établissements à proximité (rayon 15km)
École la plus proche à 3.4km (Ecole élémentaire)
Sécurité
Score neutre (données criminalité limitées)
Espaces Verts
1 terrains de jeux
Activités Enfants
Peu d'infrastructures culturelles et sportives
Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.
Rendement et valorisation
Dynamisme Marché
2 ventes/an en moyenne
ITL 10.0/10 = Marché très tendu
13 transactions analysées
Potentiel Locatif
Statut : Commune hors attraction des villes
Petite commune (138 hab.)
Évolution Prix
Prix stables sur 1 an
Marché stable
Projets Urbanisme
Population en baisse -5.7% sur 5 ans
Déclin démographique
Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.
Mobilité & services
Pas de gare dans la commune
Statut : Commune hors attraction des villes
138 habitants
Peu de commerces
Santé & tranquillité
Services de santé limités
Environnement résidentiel calme
33.3% de retraités (élevé)
Services limités dans la commune
Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Groises.
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
Prix médian basé sur 13 transactions
Pour une estimation personnalisée
Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
À Groises, le prix médian notarié de 678€ est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.
L'écart de 243€ à 1380€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.
Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.
Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.
Au lieu de 99€
Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux
La médiane de 678€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, la localisation exacte, la qualité des finitions ou un jardin créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Chaque bien a son histoire et sa valeur intrinsèque.
Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en vente et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une transaction validée. C'est le marché qui ajuste l'ambition à la réalité.
Notre médiane de 678€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême montre la réalité du terrain. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 1380€/m² est un signal d'exception : soit le bien est absolument unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, analysez si ses caractéristiques justifient de sortir de cette norme. C'est un outil pour distinguer le rare du risqué.
Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES
Découvrez le positionnement géographique de Groises et les communes à proximité
Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes
Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.
Communes géographiquement proches de Groises avec un prix accessible
Astuce : En choisissant Lugny-Champagne , économisez jusqu'à 113€/m² (soit -17%)
Découvrir Lugny-ChampagneDécouvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier
Même qualité, prix plus accessible
À Groises, 47 460€ acquiert 70m². À Villecelin, cette somme vous offre 102m² (+45% d'espace), soit 32m² supplémentaires pour vos projets ruraux. C'est un gain foncier majeur pour un budget identique, transformant une maison standard en un bien avec terrain étendu.
Même budget, meilleure qualité de vie
Pour le même budget qu'à Groises, Rezay offre un cadre de vie supérieur spécifiquement conçu pour les retraités. Vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement plus adapté, privilégiant le calme et la sécurité du bâti sans surcoût.
Comparez Groises avec d'autres communes
Découvrez toutes les communes, les tendances du marché et les meilleures opportunités en Cher
Prix moyens, top/flop communes, tendances
Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées