Ivoy-le-Pré 2026 : Tarifs raisonnables • Zone confidentielle • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

750 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 750€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

788 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 1 maternelles, 12 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 788 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (788 hab.)

4.8

Évolution Prix

-0.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

788 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ivoy-le-Pré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

750 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ivoy-le-Pré

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 750€ à Ivoy-le-Pré matérialise les actes signés. C'est votre base factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 111€ à 2577€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ivoy-le-Pré et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ivoy-le-Pré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 750€ sur Ivoy-le-Pré ?

La médiane de 750€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ivoy-le-Pré ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'intention de valeur actuelle. Le prix signé est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente validée, intégrant la phase de négociation et d'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Ivoy-le-Pré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2577€ ?

La médiane de 750€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant largement le plafond de 2577€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce : si elle se positionne en haut de la fourchette, sa justification doit être irréprochable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ivoy-le-Pré et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ivoy-le-Pré avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villegenon , économisez jusqu'à 233€/m² (soit -31%)

Découvrir Villegenon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier autour d'Ivoy-le-Pré

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ivoy-le-Pré, 75 750€ acquiert 101m². À Ourouer-les-Bourdelins (511€/m²), cette somme offre un espace de 148m² (+47m²), soit une surface de vie augmentée de 46%. C'est un levier majeur pour le stockage ou l'extension en zone rurale, valorisant le foncier à moindre coût.

Communes identifiées

Ourouer-les-Bourdelins

511 €/m²

-32%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Montigny (793€/m²) et Saint-Pierre-les-Bois (800€/m²) offrent un profil 'Famille' supérieur. L'investissement sécurise un environnement plus structuré pour l'éducation et les activités, préservant le pouvoir d'achat tout en améliorant la qualité de vie quotidienne.