Jugeals-Nazareth 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 050 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1050€/m², la présence retraitée sécurise les prix. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

989 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 98 à proximité

dont 14 maternelles, 52 primaires, 11 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 989 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (989 hab.)

4.8

Évolution Prix

+18.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

989 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.0/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Jugeals-Nazareth.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 050 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Jugeals-Nazareth (1050€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 217€ à 2520€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met votre projet en perspective avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte pour une analyse du marché à Jugeals-Nazareth.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Jugeals-Nazareth

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1050€ sur Jugeals-Nazareth ?

La médiane de 1050€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique à ce chiffre, car chaque bien est unique. L'écart observé, de 217€ à 2520€, n'est pas une anomalie mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, jardin, ou vue. La médiane est le point d'équilibre, tandis que les prix autour d'elle racontent l'histoire de chaque propriété. Votre bien a sa propre valeur, naturellement positionnée par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Jugeals-Nazareth ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Le prix affiché aujourd'hui est une intention qui devra traverser le temps pour être validé par un acheteur. La médiane de 1050€ est la preuve que, en moyenne, le marché parvient bien à concilier ces deux temporalités.

Comment savoir si une annonce sur Jugeals-Nazareth est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 2520€ ?

La médiane de 1050€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe dans une fourchette haute mais réaliste (proche de 2520€), il doit justifier son exception par des caractéristiques uniques. En revanche, dépasser ce plafond de 2520€/m² est un signal d'alerte fort : il peut s'agir d'une surévaluation ou d'un bien véritablement hors norme. Utilisez la médiane pour situer l'annonce : un prix très éloigné de ce repère, sans justification tangible, présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Jugeals-Nazareth et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brive-la-Gaillarde

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brive-la-Gaillarde. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brive-la-Gaillarde

Prix au pôle : 1 750€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Jugeals-Nazareth

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Jugeals-Nazareth avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nespouls , économisez jusqu'à 141€/m² (soit -13%)

Découvrir Nespouls

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Jugeals-Nazareth, votre budget de 159 600€ pour 152m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Saint-Mexant (-18%). Vous accédez alors à une surface de 186m² (+34m²), soit un gain de confort substantiel pour un investissement identique. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Saint-Germain-les-Vergnes

960 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Naves offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités, avec une densité et une ambiance adaptées à une retraite sereine. C'est un investissement dans la qualité de vie future, capitalisant sur un environnement préservé sans surcoût.