Malemort 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

117 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 734 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 535 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1734€/m², Malemort offre une liquidité rare pour les retraités, transformant un patrimoine immobilier en confort immédiat et sécurisé.

Votre fourchette de prix locale

72 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 193 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 15 maternelles, 51 primaires, 10 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 048 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

4.7

Dynamisme Marché

72 ventes/an en moyenne

ITL 8.5/10 = Marché très tendu

117 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (8 193 hab.)

4.7

Évolution Prix

-0.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

8 193 habitants

Commerces 9.7/10

34 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 9.5/10

16 médecins • 4 pharmacies • 13 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.7/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 2 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Malemort.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 535 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Maison

1 734 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Malemort

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Malemort, le prix médian notarié de 1734€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 190€ à 3041€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Malemort.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Malemort

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1734€ sur Malemort ?

La médiane de 1734€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou un jardin déterminent la valeur réelle. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres disponibles autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Malemort ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont le résultat validé du passé, l'aboutissement d'une transaction. Il existe un décalage temporel nécessaire pour que le marché valide une valeur. Cet écart illustre simplement le temps de maturation entre l'offre et l'acte authentique, confirmant que le prix signé est le véritable indicateur de la valeur conclue.

Comment savoir si une annonce sur Malemort est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 190€ à 3041€ ?

Notre médiane de 1734€ sert de 'juge de paix' pour analyser la valeur. La fourchette extrême (190€ - 3041€) révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3041€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre très proche de 190€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane pour évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Malemort et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Brive-la-Gaillarde

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Brive-la-Gaillarde. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Brive-la-Gaillarde

Prix au pôle : 1 750€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Malemort

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Malemort avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Hilaire-Peyroux , économisez jusqu'à 671€/m² (soit -39%)

Découvrir Saint-Hilaire-Peyroux

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Autour de Malemort

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Malemort (1734€/m²) pour Allassac (1026€/m²), le gain est spectaculaire. Votre budget de référence (167 331€) ne sert plus à acquérir 96.5m², mais vous propulse vers une surface de 163m² (+70%). C'est l'opportunité de passer d'un bien standard à une propriété de plain-pied avec terrain, typique du périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Malemort reste l'incontournable du secteur pour son standing et sa valorisation. Si vous visez l'excellence sans compromis sur l'emplacement, l'analyse fine de ses micro-quartiers réservés est indispensable pour sécuriser votre investissement au sommet.

Pour affiner votre stratégie, consultez le Rapport Expert complet.

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